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什么是土地开发整理?土地开发整理项目的依据是什么?

2019-11-21 12:16:56

什么是土地开发整理?土地开发整理项目的依据是什么?在这为你解答。


土地开发整理的概念

根据我国目前的法律和行政规章制度,土地开发整理是指,依据土地利用总体规划和土地开发整理规划,对农村地区田、水、路、林、村进行综合整治;对在生产建设过程中,挖损、塌陷、压占、污染破坏的土地和洪灾、滑坡崩塌、泥石流、风沙等自然灾害损毁的土地进行复垦;对滩涂、盐碱地、荒草地、裸土地等未利用的宜农土地进行开发利用。


从两个方面理解土地开发整理的概念

从土地开发整理应遵循的原则上加深认识。土地开发整理须遵循规划原则,即须按照土地利用总体规划和土地开发整理规划的统一部署进行。不在土地利用总体规划范围内的,没有在土地整理规划范围的土地,都是不能擅自进行土地开发整理。


从土地开发整理的对象上加深认识。土地开发整理有三方面的对象:一是对农村地区田、水、路、林、村进行综合整治;二是对在生产建设过程中,挖损、塌陷、压占、污染破坏的土地和洪灾、滑坡崩塌、泥石流、风沙等自然灾害损毁的土地进行复垦;三是对滩涂、盐碱地、荒草地、裸土地等未利用的宜农土地进行开发利用。对应以上内容的具体项目就是土地开发整理的三种类型项目,即土地整理项目、土地复垦项目、土地开发项目。        


土地开发整理项目的依据 


土地利用总体规划

土地利用总体规划是各级人民政府依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,对本行政区域内的土地未来用途进行的总体规划。


土地利用总体规划是土地开发整理的依据之一,这是法律强制性的规定,须遵守。《土地管理法》第四条规定:“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行保护。”


土地管理法将土地划分为农用地、建设用地和未利用地,土地利用总体规划时,须将规划区域内的土地用途进行确认。


农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。


建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。


未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 


土地开发整理规划

土地开发整理规划,是指为了土地整理收集资料,确认现状,明确土地整理的指标,确认布局,做出的规划和计划。


土地开发整理规划是土地整治工作的基础性工作,是土地开发整理项目的立项论据之一。不在土地开发整理规划范围的地块不得进行立项审批。


规划设计的内容:规划设计的指导思想;规划设计;项目实施的技术路线、建设工期、所需投资预算等。


规划设计规范要求:

田块规模要适应农业机械化耕作的要求;


水利设施要达到排灌和节约用地的要求;


田间道路的设计要在节约用地的前提下,利于农产品运输和农业机械化的要求;


林网布局要达到防护林网、保护和改变环境、少占土地的要求;


村庄用地选址要尽可能不占或少占耕地,用地规模须符合村镇用地的国家标准,做到少占耕地。


规划设计成果主要有:土地整理规划设计图、设计说明书。(内容来源于网络,如有侵权侵权请联系我们删除6)


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